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昆山花桥楼市下半年发展趋势如何

来源:昆山日报 作者:陈庶 日期:2017-07-19 12:46

   又是一个讨论楼市下半年市场趋势的时间段。在过去的6个月中,受国家相关政策的影响,楼市成交量同比有所下降。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从市场量价发展节奏来看,由于政府调控从严执行、供应端预售许可证从严审批、部分投资客退场,商品住宅市场上半年整体表现为量跌价稳;进入下半年,由于上半年量跌有了销售业绩的下滑,下半年开发商必然会保量,因此在保量及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为以价换量冲业绩。在昆山,楼市下半年的发展趋势如何?为此,记者走访了昆山地产界的一些资深人士,就2017年下半年的楼市走势,以及未来的发展变化进行了探讨。

 
  趋势一  行业并购整合或将加速
 
  楼市已进入下半年,市场难免会出现分化、洗牌的现象,尤其是2017年。今年上半年的房地产市场经历了全面不断加压的调控,不少中小房企面临债务违约的风险,个别品牌房企已被收购股权。随着房地产市场的发展,以及受土地市场竞争加剧、融资成本差异等影响,具备一定规模的房企大多实施多元化的土地获取方式,并购便是重要的一种形式,以通过自身强大的品牌优势,整合存量资源,进行优势互补,从而提升产品价值,实现企业更好的发展。
 
  有业内人士直言,一些高价地块一方面可能会引发市场对调控加码和企业对成本的担心;另一方面,高价地块也给拥有存量资源的地产企业实施价值重估或寻求新发展的机会。为了争取更多的土地资源,具备一定规模的房企通过并购等方式获取土地来打开新市场,已成为房企的策略之一。下半年,有可能越来越多的大型房企会将并购作为企业的发展模式。
 
  “并购是房地产行业集中度增强的一种模式,也是行业内部整合的一种表现。”碧桂园沪苏区域吉田项目总经理刘瀛表示,通过收购股权获得土地,甚至收购其他行业填补业态布局是不少房企寻求的新的经营模式之一。
 
  随着市场环境的变化,下半年房企的发展形式也越来越多样化。并购是以整合资源为基础,进行多元化开发,打造更高品质的住宅项目。对于市场上出现的并购热潮,克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,实施并购战略整合优质资源,有利于行业格局的优化。
 
  趋势二  政策调控企业理性发展
 
  2017年上半年,是楼市调控政策发布密集的时间,调控开启了“五限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,今年对房地产市场的投资投机进行了打击,成交频次和流动性进一步降低。“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。”中原地产相关负责人认为,后续限价政策可能会继续收紧。
 
  昆山楼市之前的火热,主要得益于上海投资群体和本地的改善购房群体。调控政策出台之后,这两大群体购房者锐减。中南世纪城营销经理过轶表示,下半年,昆山楼市调控应该会持续发力,商品房销售监管更为严格,这对规范楼市运行秩序、促进楼市的健康发展是有帮助的。2017年的房地产行业进入调整期,主要体现在投资增速下滑、销售增速放缓等方面。总体来看,房地产行业将面临小周期的下降,面临内外压力。未来,房地产制度建设和长效机制将继续完善,以居住功能为出发点,以市场和政府定位为基准,在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系,房地产将告别“增长工具”,而成为真正的民生产业。
 
  趋势三  买方市场观望人群增多
 
  记者从同策咨询研究中心了解到,从整体调控来看,对昆山本地人无太大影响,对从上海、苏州来的投资客是个很大的限制。所以,调控之后,昆山楼市开始走低。限购后,符合购房条件的客户减少了很多,剩下的客户可能因为限购从严而再次回到观望状态。
 
  调控除给刚需留下购买空间外,还对外地投资客、本地多套住宅投资客等进行了严格限制。“楼市未来走势现在还难以判断,不过目前的调控确实非常严厉。”一位地产中介人士告诉记者,现在昆山楼市投资客的踪影减少了很多,多数市民对调控政策表示认同,并认为是时候让房价“凉一凉”了。市民陈小姐告诉记者,虽然自己仍然买不起房,但是已经不像前段时间那么焦虑。“可以慢慢赚钱付首付了,因为房价短期内应该不会大涨了。”对于普通购房者来说,现在到底该不该买房呢?针对目前众多购房者心中的疑虑,城际英伦销售经理李娟认为,价格出现大起大落的可能性不大,只要不是投资、投机性买房,什么时候都可以入手。
 
  记者了解到,7月份昆山楼市预计将有14个楼盘约3000套房源入市。从区域来看,花桥开盘项目多,占据了4席;其次是开发区,预计3个项目将开盘;再次是高新区和淀山湖镇,均有2个加推;巴城镇、张浦镇、周市镇均有1个加推。从产品类型来看,14个楼盘加推涵盖住宅、公寓、别墅,淀山湖主打别墅。置业人群若在下半年购房时,可以在这些区域多观望,选购适合自己的房子。

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