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第一套房贷还清第二套首付是多少

来源:张兵谈房子 作者:秩名 日期:2018-04-10 11:16

   很多人都不清楚,第一套的房贷款如果说还清了的话,那么,像第二套的贷款首付还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人,对此也是感到非常头痛的。虽然,目前,央行也发布了首套房以及二套房的首付比例的最低标准了,但是,各地的执行也不一定会按照最低的标准来的,情况也是各有不同的。接下来就跟着小编来看一看相关的政策内容吧。

 
  第二套房首付是多少
 
  那么,到底在怎样的条件下买房,才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的,同时,也已经有了一套房了,假如说再想买一套住房的话,那么,这样也就是买二套房了。同时,还有一些买房的人,虽然说已经有了一套房,但是,如果说再买房的话,也可以算做是买了首套房。根据央行的最新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房首付比例的话,在原则上,最低的首付款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是最低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的首付比例的话,一般也是不会低于30%的。现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,最低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。
 
  如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,最低的首付比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
 
  第二套房首付需要注意什么
 
  按照相关的政策,如果说是全款买过一套房贷款买房的话,也是可以算作是首套的。同时,如果说是选择全款买过一套房,然后又卖掉了的话,同时,房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息,再选择贷款买房的话,也是可以算作是首套住房的。同时,假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了,并且,在出售的同时,也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的,那么,在这种情况下的话,如果说选择再贷款时,也是可以算首套住房的。第一套房贷还清第二套首付是多少的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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