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2018年下一个投资热土在哪儿

来源:美房网俱乐部投资分析作者:美房网俱乐部投资分析 日期:2018-02-09 10:54

  近几年随着雾霾被越来越多的人重视,北方以及其它一些同样饱受雾霾之苦的城市,楼市呈现了一个新特点,那就是避霾需求呈现井喷之势,这个标志信号,应该引起朋友们注意。这种需求实际等于新增加的一种需求,它有别于过去的投资需求,本质上是有区别的。过去对于环境好又宜居的城市需求是1,而现在就变成2,如何对待新出现的避霾趋势?

  跟随趋势去买房,什么趋势?大量的避霾趋势。我们要顺应趋势,学会与趋势做朋友,而不是与趋势对立。这背后的逻辑不复杂,计算一下有多少地方饱受雾霾之苦,就存在多少需求。要知道,即使有一些潜在需求暂时没有释放,但是随着人们收入的提高,以及对生命健康和生活品质的重视和追求,一定会选择宜居,更重要的前提条件是在空气好的城市购买一套房子。因此现在和未来需求多的地方,注定属于价值区域。北上深为什么房价高?虽然原因很多,但只从供需层面,我用最简单的三个字回答你:需求多!而避霾需求注定是大势所趋!

  我国的雾霾有多严重?

  北京年均值是83.2微克/立方米.最厉害的邢台是年均131.4微克/立方米.这是2016-2017年的,统计了190座城市PM2.5的数据。我这样说大家可能没有感觉,来看看国家标准吧。2012年国家环保部发布了新修订的《环境空气质量标准》,其中规定:居民区的PM2.5的年平均浓度不得超过35微克/立方米。北京超标了2.3倍。污染最严重的邢台,更是超标3.8倍。很多人都认为北京是雾霾最厉害的,其实不是,之所以大家有这种感觉,是因为北京聚焦了更多的目光,被关注的更多,曝光的更多而已。我看了一下,以35微克/立方米为达标标准的话,有172座城市都是“不及格”的,这个数字是非常惊人的。(有些城市只是略高于35微克/立方米,还是不错的)。空气质量问题实在令人堪忧, 显然空气不好的城市,代表了天量的“避霾需求”那哪些城市表现好呢,来看图!

  最后几名都是空气质量好的城市,海口和三亚名声在外,不用多说。拉萨和鄂尔多斯,属于西部城市,空气质量虽好,但气候显然不是宜居的城市。而排在第五位的湛江,显然是让我们眼前一亮的城市。湛江地处北回归线以南,北纬22度,气候温暖湿润, 适合居住。属亚热带气候,受海洋气候调节,冬无 严寒,夏无酷暑,暑季长,寒季短,温差不大,年均气温 在23℃-27℃之间。

  湛江在关键的指标上并不输给海口,除了温度与海口接近,甚至在湿度指标上反而还稍占了上风。

  ■投资的核心就是选择稀缺有价值的自然资源。

  选择自然资源要选择稀缺的,有价值的!而且是不可复制以及不可再生的资源。买房买稀缺,本质上就是一个简单的占位稀缺资源的关系,你买了占到那个位置了,以后别人就不能再拥有了。因为不可再生!自然资源这个逻辑大家要明白。沙漠和沼泽也属于自然资源,但显然它们不属于我们要投资的目标;它们,没有价值!那什么有价值呢,我觉得可以看海景的以及可以看江景的房子是有价值的。毕竟可以盖房子又真正宜居,能同时满足两个条件的海岸线和沿江线,非常有限。这注定了海景或者江景房的稀缺属性。北方的海景房作为季节性度假需求没有问题,但作为全年四季都宜居的城市,我个人认为视野还是要看向南方。

  ■跟随高铁的延伸去投资!

  如果只要高铁到的地方,就去盲目的投资也是不对的,高铁对于房价的短期拉动效应是存在的,而实际它对于房价的作用是一个长期的过程。这也符合我们价值投资的理念。高铁对地区的经济存在带动效应,高铁加快了人才、信息、资本之间的流动,使得城市的半径变大。经济发展了,也能带动房地产的发展。逐渐覆盖全国的高铁网络对于中国经济有着巨大的促进作用。任志强多次提到过,中国房价上涨一个重要因素就是高铁。

  下图是规划中的广湛高铁,高铁的助力,对于湛江楼市显然是一个不小的红利!

  ■买房时还要综合考虑区位优势、经济实力、以及宜居。

  还是以湛江为例,湛江区位优势明显,海陆空交通发达,是粤西和北部湾城市群的经济中心,是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市。1984年全国首批14个沿海开放城市之一自1999年以来,先后获得“广东省卫生城市”、“广东省文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国双拥模范城市”、“全国绿化达标城市”、“国家园林城市”,“中国十大休闲城市”等荣誉称号。以上湛江获得的荣誉,堪称一个标准宜居城市的“身份证”。

  以前我们对于价值洼地,曾经很多次提到, 当多数人发现某个区域是价值洼地时,那里已经不再是价值洼地了,因为大家都醒悟的时候,那里会被“投资的潮水”快速淹没。我们只能发现新的“信息高地”,领先别人,现在“信息高地”已经被我们占领了,而你,准备好了吗?

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