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5年期以上LPR降至4.75%

来源:界面新闻 作者:界面新闻 日期:2020-02-21 14:41

   5年期以上LPR降至4.75% 业内:释放支持房地产市场信号

 
  原标题:5年期以上LPR降至4.75% 业内:释放支持房地产市场信号 来源:华夏时报
 
  继央行投放流动性1.7万亿元后,LPR(贷款市场报价利率)下行如期而至。
 
  2月20日上午9:30,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(前期为4.15%),5年期以上LPR为4.75%(前期为4.8%)。
 
  不少房地产行业人士认为,五年期LPR下调释放出一定的支持房地产市场信号。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。不过,整体看,房地产市场遇到了历史性困难,这种情况下,仅仅降息对房地产市场的影响不大,“别指望大规模救市”张大伟说。
 
  央行如期降息
 
  《华夏时报》记者注意到,这是自2019年8月LPR报价机制改革以来,1年期LPR经历的第四次调降,下降幅度为历次最高。截至目前,1年期LPR较改革前已累计下行26个基点,5年期累计下行10个基点。
 
  “实际上,此前市场对于此次LPR利率下调也是有很强的预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,在2月7日央行发布会上,就明确2月20日LPR有较大概率的下行,这为当前LPR的改革定了基调;而作为先行指标,在2月17日央行最新的公开市场操作中,MLF利率已有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。此外,在国务院以及各次会议上,都明确了在抗击肺炎中对于中小企业成本的降低,其中融资成本降低也是符合预期的。
 
  LPR被称作“利率之锚”,主要用于指导实体企业贷款利率,其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到公共卫生事件较大冲击的情况下,企业复工后信贷需求逐步回升,降低LPR可以压低企业的融资成本,进而稳定经济增长。
 
  其中,五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响,但自2019年8月LPR形成机制改革以来,五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次,幅度5个基点。因此在此次LPR下调中,五年期以上LPR的下调备受市场关注。
 
  不少房地产行业人士认为,五年期LPR下调释放出一定的支持房地产市场信号。
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
 
  “因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。”张大伟补充说,全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的继续轻微下调。
 
  严跃进同样表示,这令房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向:“LPR利率的下调,使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。而个人按揭贷款等比重更高,有助于进一步落实信贷的政策思路,对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。”
 
  严跃进称,根据测算,此次下调后,统计的全国64个城市中,100万房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。月供减少的情况下,置业者的购房积极性会增强,“所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大,但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。”
 
  那么,接下来还有降息空间吗?大多数业内人士给出了肯定看法。东方金诚首席宏观分析师王青分析,2020年宏观政策将进一步在稳增长方向发力,其中货币政策中的降息周期有望延续,未来MLF利率还存在30个基点左右的下调空间,全年降息幅度将达40个基点左右。
 
  “这只是开始,从趋势看,降息还将持续。”中原地产首席分析师张大伟表示,在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。严跃进强调,即使降息,也会遵循循序渐进的方式,“不会一步到位,体现了改革的大方向和逆周期管理的思路”。
 
  “别指望大规模救市”
 
  不过,尽管降息对于房地产市场会有一定的利好作用,且近期多地也在密集出台针对房地产行业的宽松政策,但房地产业内人士公认,这并不意味着房地产调控政策的放松。
 
  “整体看,房地产市场遇到了历史性困难,这种情况下,仅仅降息对房地产市场的影响不大。降息的作用要低于没有疫情下的市场。”张大伟强调,“非对称降息5年期只降低了5个点,证明了别指望大规模救市。但降息了,证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。”
 
  《华夏时报》记者注意到,2月19日晚间,央行在2019年第四季度中国货币政策执行报告中再次重申“房住不炒”,强调按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
 
  对于央行的表态,58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者分析指出,在这个时间点上,央行的对于房地产行业的表态颇值得关注。
 
  “一方面,房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响,房地产政策的微调在情理之中;但另一方面,关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上,央行此次明确表明了态度,预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。”张波预计,未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调,但四限类政策很难在短期内出现全面放松。
 
  关键词 : 房地产市场降息

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