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上海楼市春节“休眠”仅成交29套远郊房源

来源:每日经济新闻 作者:每日经济新闻 日期:2019-02-16 10:13

   和往年一样,春节期间上海楼市表现依然清淡。

 
  《每日经济新闻》记者近日调查获悉,今年春节假期,上海楼市延续了2016年以来的惯例——没有新项目入市,而二手房市场则更早进入“假期模式”,一些中介门店提前三四天歇业。
 
  据多家机构统计数据,春节期间(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域。业内人士指出:“由于春节期间网签基本暂停,要看3月份的数据,才能反映出市场的真实状况。”
 
  春节成交29套远郊房源
 
  根据多家机构统计数据,春节期间上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域,分别为闵行区成交17套、松江区成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉贤区成交1套。
 
  从成交项目来看,有网签记录的项目共10个,其中闵行马桥某项目签约15套,青浦徐泾板块一项目签约量5套,佘山区域一项目签约2套,其余项目均只有一套成交。据了解,这些项目成交均价多集中在3万~6万元/平方米,大多是年前后一两周集中推盘,因此有惯性延续。
 
  在走访过程中,一位在陆家嘴工作多年的白领小张告诉《每日经济新闻》记者,工作后他与父母在内环内某小区同住多年,非常希望有自己的独立生活空间。“我想租房,买房实在买不起。”
 
  小张和大多数本地青年一样,多年来住惯了市区,到了适婚年龄才发现地段较好的住宅价格非常高。为了结婚,他不得不选择能够负担的房子,克服了多年的通勤不便。
 
  业内分析,上海市场在春节前曾有过一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,某种程度提前释放需求。与此同时,市场本身处于稳中有降的态势,并且从近期一些信号来看,政策在短期内不会发生逆转,在市场预期没有发生改变的背景下,开发企业推盘动力不足。
 
  “假期零投放也反映出,虽然成交有所恢复,但离正常水平还有一段差距。”业内人士表示。
 
  春节过后,楼市供应也在快速“解冻”。受到市场高度关注的部分项目节前认筹完毕,2月12日起,上海近十个楼盘陆续认筹或开盘。
 
  1月新房供应大减近七成
 
  在春节前的1月份,上海楼市的销供比达到近半年来的高值。
 
  中指院2月14日发布的《上海市场研究月报》显示,1月份上海商品住宅供应量40.29万平方米,环比大幅减少68.44%;成交量52.79万平方米,环比上涨4.62%。
 
  上述报告还指出,上海商品住宅1月份销供比为1.31,环比大幅提升227.5%。回顾2018年全年,上半年住宅销供比大于1,市场表现为供不应求;下半年在持续调控和供应增加的双重作用下,市场行情扭转为供大于求;2019年开年1.31的销供比为近半年来高值。
 
  2016年秋季以来,随着政策持续收紧,上海商品住宅成交量处于低位;2018年下半年随着上海商品住宅供应逐步增加,但成交量并未同步放大,业内专家普遍认为市场下行压力大。
 
  今年1月份,上海商品住宅成交均价为57036元/平方米,同比上升31.42%。尽管环比下降7.68%,但仍然处于2015年以来的高位。
 
  在产品结构方面,新入市高价楼盘一定程度上带动了均价的提升。排在月成交金额前20名的项目中,成交均价超10万元的项目有6个、超8万元的同样为6个。而成交面积与成交套数榜单上,也不乏这些高端楼盘身影。
 
  中低端刚需项目同样入市积极,在成交面积前20的榜单中,均价18000元~40000元/平方米的项目有7个,40000元~55000元的项目有6个。
 
  业内人士认为,整个1月份走势呈现前高后低格局。承接2018年12月清淡格局,尽管当月有很多项目入市,但网签并不积极,前三周成交震荡走低,甚至有一周成交量跌破10万平方米。后一周虽然有翘尾动作,但力度偏弱,勉强回升到10万平方米。

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